美联储买贷款证券 房贷利率降 申请激增

(大纪元记者吴蔚溪综合报导)美联储(Federal Reserve)承诺通过购买抵押贷款证券进一步降低已经是历史性新低的房贷利率,佛罗里达州新的抵押贷款申请激增。

由于美联储在9月宣布,它一个月会买400亿美元的抵押贷款证券 ,并且会不断购买,直到美国就业市场改善, 以促使经济的缓慢反弹。纽约联邦储备银行周四(4日)表示,从9月27日至10月3日,美国联邦储备委员会购买了价值193亿美元的抵押贷款证券,而前一周买的更多,219亿美元。所以本周,无论是15 年,还是30年的房屋贷款利率都下降到了历史新低。

根据房地美(Freddie Mac)的报告,15年期固定利率贷款下降至2.73%的历史低点;而30年期抵押贷款全国平均水平为3.4%。

房地美(Freddie Mac)的首席经济学家Frank Nothaft在一封邮件中说:“ 这一周,固定抵押贷款利率继续下降, 主要是由于美联储购买抵押贷款证券,这会增进业已改善的房屋市场。”

事实上, 为了鼓励人们提交更多的贷款申请,一些南佛罗里达州贷款机构把利率降到低于全国平均水平 。据《太阳先驱报》报导,位于美丽华(Miramar)的热带金融信用联盟(Tropical Financial Credit Union)的按揭销售经理李沃(Doug Leever)说, 对于30年期抵押贷款,他们提供3%的固定利率 。按照二次贷款机构房地美(Freddie Mac)的报告,这比本周30年期抵押贷款全国平均水平3.4%的固定利率低了0.4%。李沃估计在过去的几个星期内,房屋贷款申请已经上涨了25%至30% 。

其他南佛罗里达州的贷款机构也报告说,即使利率不低于全国平均水平,他们的抵押贷款申请也增加了 。

位于Plantation 的最高贷款公司(Supreme Lending)的地区经理佛拉德(Jim Flood) 说,他们公司提供的抵押贷款利率接近全国平均水平,但是,他们的速度很快,对于新的房屋贷款,他们两个星期内就可以完成成交;对于房屋的重新贷款21天内成交。佛拉德说,他们公司的房贷申请增长显着,人们的积极性高昂。

Cooper City的创新物业服务公司 (Innovative Property Service)的经理哈里.贝瑞(Harry S. Berry)在接受大纪元记者采访时说,贷款机构或抵押信贷公司的信用很重要,其信用可能会降低交易费用的实际金额,以提供更有竞争力的费用。10月3日的利率是3.25%左右, 在成交时,信用好的贷款机构可以返还借款人信贷金额的 3%至4%。

贝瑞说, 创新物业服务公司的目标是最大化贷款人的信用量,获得尽可能低的贷款利率 。 实现这一目标的方式是让银行之间互相竞争,然后,为客户选择最合适的,因此, 客户不需要自己去货比三家。

根据抵押贷款银行家协会的数据, 在9月21日结束的一周,在全国范围内,抵押贷款申请比一个星期前增加了2.8%。南佛罗里达州的经济也正在得益于低利率的房贷, 很多人抓紧时机申请贷款。在整个佛州,很多房主将他们的抵押贷款再融资,低利率可能会使他们节省多达几百美元的开支。

(责任编辑:爱购彩票手机版下载)

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